L’analisi dettagliata delle compravendite effettuate tramite le agenzie del Gruppo Tecnocasa nel periodo compreso tra il 2019 e il 2023 offre un’affascinante panoramica delle tendenze di mercato in Italia. Questo studio, basato su oltre 22.000 transazioni nella prima metà del 2023, rivela risultati intriganti che delineano chiaramente l’evoluzione del settore immobiliare nel paese. Le analisi hanno evidenziato che gli investimenti immobiliari sono in crescita, l’età media degli acquirenti sta aumentando e sempre più persone residenti nelle grandi città stanno cercando case nell’hinterland.
Tecnocasa: aumento degli acquisti per investimento
Il primo semestre del 2023 ha testimoniato un notevole aumento degli acquisti immobiliari a scopo di investimento. In Italia, questa tendenza ha raggiunto il 19,6%, rappresentando la percentuale più alta registrata negli ultimi 5 anni. Milano, in particolare, spicca come una delle città leader in questo fenomeno, con il 39,1% delle compravendite destinate agli investitori. Questo dato è significativamente superiore alle cifre degli anni precedenti, oscillanti tra il 23% e il 27%. Tale crescita è attribuita all’interesse sempre crescente degli investitori nei confronti di Milano, sostenuto dai numerosi progetti di rigenerazione urbana previsti nella città.
Tecnocasa: cambiamenti demografici e tipologie di acquirenti
Una delle tendenze più rilevanti è l’aumento dell’età media degli acquirenti, che nel 2023 si è stabilizzata a 43,8 anni in Italia. Questo cambiamento è guidato dalla crescente partecipazione degli investitori, che tendono ad avere un’età media più elevata. Anche a Milano, osserviamo un’inversione di tendenza, con l’età media degli acquirenti che raggiunge i 41,4 anni. Inoltre, c’è un aumento significativo negli acquisti da parte dei single, che costituiscono oltre il 33% delle transazioni in Italia e addirittura il 50,8% a Milano.
Tecnocasa: allontanamento dai centri delle grandi città
Un dato interessante è il crescente numero di residenti delle grandi città che si spostano nell’hinterland per l’acquisto di abitazioni principali. Questo fenomeno è iniziato con l’arrivo della pandemia, che ha influenzato la ricerca di case di diverse tipologie, i crescenti prezzi delle proprietà e la ridotta capacità di spesa dovuta all’incremento dei tassi di interesse. Questo spostamento è particolarmente evidente a Milano, la città più costosa d’Italia, dove la quota di spostamenti verso l’hinterland ha superato il 30%, rispetto al 21% del 2019.
Tecnocasa: tipologie di proprietà e classi energetiche
Il trilocale rimane la tipologia di immobile più venduta in Italia (34,3%), seguito dalle soluzioni indipendenti e semindipendenti. A Milano, tuttavia, i bilocali sono la tipologia più richiesta, rappresentando il 50,5% delle transazioni, seguiti dai trilocali. A livello nazionale, la percentuale di acquisto di abitazioni in classe energetica elevata (A e B) si è stabilizzata al 6,4%, indicando un leggero calo rispetto all’8% registrato nel 2021. Questa diminuzione è attribuita alla ridotta disponibilità di nuove abitazioni in queste classi energetiche.
